商品房拆迁如何赔偿?商品房贷款利率与贷款年限有关系吗？

商品房拆迁如何赔偿?

商品房拆迁通常都是用金钱补偿，或者金钱补偿和房屋财产的置换组合补偿。拆迁单位会按照相关的标准向被拆迁房屋的产权人或者使用人支付补偿款，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励补偿费三个方面。

【1】房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。根据房屋结构和折旧程度分类，以平方米为单位。

【2】周转补偿费：用于补偿被拆迁居民的临时住房，根据临时居住条件提出，按家庭人口每月给予补助。

【3】奖励补偿费：用于奖励拆迁户以协助房屋产权。房屋产权补偿标准根据当地政府情况和国家有关政策确定。

商品房贷款利率与贷款年限有关系吗?

商品房贷款期限越长，对应的定价基准利率就越高。比如说一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。那么，房贷的期限在1年-5年内，参考的是一年期LPR，房贷期限在5年以上参考的是5年以上LPR。用户想要获得更低的贷款利率，可以选择较低的贷款年限。

但是，如果将时间成本也计算在内，那么贷款期限越长对于用户来说反而会更划算些，因此大部分用户都是尽量申请贷款期限最长的房贷。